今日清空率：悉尼70%，墨尔本73%，布里斯班63%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (7月15日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 : $1,470,000

⊙成交总额 : $257,468,222

⊙注册拍卖房产套数 : 526

⊙已统计的拍卖房产套数：329

⊙最终成交房产套数：230

⊙撤回拍卖房套数 : 54

⊙流拍套数：45

墨尔本

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $962,500

⊙成交总额 : $233,945,050

⊙注册拍卖房产套数 : 535

⊙已统计的拍卖房产套数：368

⊙最终成交房产套数：270

⊙撤回拍卖房套数 : 33

⊙流拍套数：65

布里斯班

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 : $1,350,000

⊙成交总额 : $18,052,000

⊙注册拍卖房产套数 : 60

⊙已统计的拍卖房产套数：46

⊙最终成交房产套数：29

⊙撤回拍卖房套数 : 3

⊙流拍套数：14

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

独立屋租金增长8.1%

CoreLogic的数据显示，5月份独立屋租金同比增幅从4月份的10.1%放缓至8.1%。过去12个月，公寓租金飙升14.8%，而空置率降至1.1%。

尽管形势依然紧张，但有迹象表明，随着租金变得难以承受，悉尼和墨尔本部分地区的需求正在降温。

CoreLogic的数据显示，在截至今年5月的12个月里，North Sydney独立屋租金仅上涨了0.6%，相当于上涨了7澳元。在截至今年5月的一年里，North Sydney的空置率也从2%小幅上升至2.3%。

Richardson & Wrench North Sydney业务拓展经理Yvette Cherry表示，该地区的独立屋租金已经企稳，因为独立屋在市停留的时间更长了。

“我发现，在目前的市场，人们租赁的时间更长了，因为现在市场上有更多的选择。我还认为，人们非常在意如何找到最便宜的住宅。”

“人们要么在寻找租金更低的物业，要么就是缩小物业，租住一套小的。”

悉尼大都市内租金增长放缓的其他地区有Baulkham Hills和Hornsby，这两个地区的年租金涨幅均低于2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些区域的独立屋租金表明，澳洲的租金正接近上限。Lawless 说：“6个月后，我们可能会看到租金增幅较目前水平有所放缓。”

他表示，这些区域的租金上涨放缓，是因为人们在这些地区居住生活不起，导致他们要么搬到更便宜的区域，缩小物业，租住公寓要么搬到父母家里。

他表示，虽然有迹象显示公寓租金持平，但公寓的前景却截然不同。首府城市的公寓租金经历了创纪录的增长，尽管月度趋势有所放缓。

首府城市公寓租金的月度趋势连续第二个月放缓。5月份租金上涨1.4%，而4月份和3月份的涨幅分别为1.6%和1.9%。

澳洲新房销售水平连续第二个月增长

尽管现金利率维持在高位，但5月份澳洲新房销售连续第二个月增长。

HIA对五个最大州的最大的住宅建筑商进行的月度调查分析的新房销售报告发现，2023年5月新房销售同比增长9.4%，使过去三个月的销售比上一季度增长4.4%。

HIA高级经济学家Tom Devitt表示说，尽管销售有小幅增长，但仍然处于低迷水平。

他说:“在截至2023年5月的三个月里，销售比利率开始上升的前一年下降了40%以上，比疫情前下降了25%。”

“这表明住房建设的放缓至少将持续到明年。

“销售缩减最严重的是新州，那里的客户对现金利率的上升更为敏感。”

Devitt表示，上一季度的取消率仍保持在25%的高位。这意味着，建筑商每录得四个新项目，就有一个先前的项目被取消。

他说:“随着越来越多的买家无法获得融资，RBA的加息将继续抑制新房销售，并导致进一步取消交易的产生。”

“过去两年，所有司法管辖区的土地和建筑成本大幅上升，加剧了利率上升的影响。

截至2023年5月的三个月里，大多数大州的新房销售与去年同期相比仍有所下降，新州降幅最高，为63.6%，其次是昆州下降 52.9%、维州下降 46.6%，南澳下降 29.5%。

西澳是全年唯一增长的地区，增长了19.4%。

澳洲建筑成本录得疫情以来最低平均增幅

由于新建住宅数量的下降缓解了对材料和劳动力的需求，建筑成本首次放缓，录得自疫情以来的最低平均增幅。

上个月，房屋建造或装修成本录得自2020年9月以来的最低平均增幅，这可能对房地产市场和通胀产生连锁反应。

房地产数据公司CoreLogic的数据显示，6月份全澳建筑成本季度平均增长率从5月份的0.9%降至0.7%。

全澳建筑成本2022年9月出现了4.7%的增长峰值，当时许多主要住宅建筑商在材料成本上涨、劳动力短缺和其它与疫情相关的压力下倒闭。

根据CoreLogic的Cordell建筑成本指数显示，虽然这一变化代表着建筑成本显着的减缓，但许多个别建筑材料的价格仍在波动。

总体而言，全澳建筑成本指数增长了8.4%，低于上年的11.9%。

CoreLogic建筑成本估算经理John Bennett将这一变化部分归因于截至4月份的一年中住宅建筑审批量大幅下降。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这一变化可能会对消费者价格指数产生连锁反应。

截至2023年3月的一年中，新购住房成本的年增长率从截至2022年9月的20.7%降至12.7%。

然而，对于那些想要租房或买房的人来说，缓解可能还需要一段时间，因为需求仍然超过供应，且需求预计还会增长。