KPMG：澳大利亚房价“将飙升15%”（组图）

据四大会计师事务所KPMG称，未来18个月，全澳房价将飙升。

在周一发布的一份新报告中，KPMG还预测，随着房价回落到加息前和疫情前的水平，苦苦挣扎的购房者的住房负担能力将变得更加困难。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne博士在《住宅房地产市场展望，2023年9月Residential Property Market Outlook》报告中表示，预计有许多因素会推高房价。

他表示：“尽管利率很高，但短期内，有限的供应可能会主导影响房地产价格的因素，并导致大多数市场的住房价格在24财年继续上涨。”

“由于可用土地稀缺、审批水平下降以及建筑活动放缓或成本上升，住宅供应继续有限，独立屋和公寓价格将在下一个财政年度进一步加速攀升。”

疫情后移民的复苏预计也将给住房需求增加巨大压力。

毕马威关于澳大利亚首府城市的最新房地产报告显示，未来9个月，澳大利亚全国独立屋价格将上涨4.9%，然后在截至2025年6月的一年内飙升9.4%。

预计到6月份，公寓价格也将以略低的3.1%的速度上涨，然后在未来12个月内再上涨6%。

随着房地产市场从连续加息中复苏，听到毕马威预测下一财年将降息，身负贷款的业主们可能会松一口气。

“移民增多导致需求增加，供应问题将与其他几个因素一起推高房产价格。预计2025财年将降息，以及可能放松的贷款条件，”Rynne表示。

毕马威示，高昂的租金成本和较低的空置率，可能会让买房对澳大利亚人更具吸引力。

报告显示：“如果租房更容易负担，就会给房价带来下行压力。”

“当租房成本与购买和拥有类似房产的成本相当时，家庭可能会选择自置居所，这可能会推高房价。”

未来两年，悉尼、墨尔本和霍巴特的房价涨幅可能会高于全国平均水平。

报告显示，住房建设审批数量的减少和建筑材料成本的上升也限制了住房供应。

Rynne表示，有一些因素将房价推向了相反的方向。

“主要是贷款方面的压力，”他说。

“首次购房者现在需要用大约一半的收入来支付月供，而三年前这一比例仅为三分之一。”

根据Rynne的说法，估计有一半的固定利率贷款将在今年到期，大约会影响88万户澳大利亚家庭。

他表示：“一些先前锁定低利率的房主可能无法承受，也无法再融资到更低、更有竞争力的利率。”

尽管如此，Rynne表示：“推动房产价格上涨的因素将会抵消那些抑制价格上涨的因素。”