市场 | 在澳洲，最便宜的房子升值越快？！房市风向又变了（组图）

澳洲房价今年继续走高，尽管在复活节假期前拍卖的房屋数量有所增加，但全国初步清盘率仍保持在70%左右。

据《先驱太阳报》报道，CoreLogic的最新报告显示，截至2月底的3个月内，全国房价增长了1.3%，年增长率为8.9%，是自22财年以来的最高年增长率。这表明尽管利率很高，但如今的市场仍具有弹性。

（图片来源：《先驱太阳报》）

经历了2022年的低迷之后，市场在去年以常见的方式反弹，高价位房产领导了新的市场周期，并经历了最大的增长。

这一增长由购买新房或投资的婴儿潮一代推动，他们往往无需贷款，此外加上海外投资者的回归和高收入者投资者一如既往的入手房市。

然而，CoreLogic的最新数据表明市场动态发生了变化。在过去3个月，澳洲各个首府城市的低价位房产记录了最大的价格增长。这一趋势始于2023年下半年，并已稳定下来。

为了解释这一点，CoreLogic将市场分成了三类。前25%是最难负担的住房，中间50%是中端房产，后25%为可负担的入门房产。

在最近这3个月的时间里，后25%住宅的房价增长了2.4%，中端为1.7%，高端则只有0.6%。

高利率使得买家获得的资金有限，这意味着他们目标定位于更加负担得起的住宅。另外一个因素是投资者的回归。大多数投资者已经拥有一处房产和一笔贷款，所以当他们为投资而购买时，通常预算有限。 

因此，他们会目标定位于更加负担得起的房产，如大城市的公寓。澳洲统计局的数据显示，今年市场上的投资者数量增加，这无疑为全国各地的低价位房产增加了新的需求。

其他推动低价位房产价格增长的强劲需求来自首次购房者。尽管面临高利率，但因为很多人得到了父母银行的财务支持，能够强有力地竞争他们想要的房屋。