每18分钟就有1人被赶！新州房东可无理由驱逐租户，政府改革“慢吞吞”挨批（组图）
《每日电讯报》3月27日报道，随着新的空置率数据显示一些城区的租房者无处可去，新州政府被租户抨击未能兑现禁止“无理由”驱逐的竞选承诺。
每年约有3万户租房家庭被无理由驱逐，即房东在没有理由的情况下要求租户离开其房产。
根据新州租户联盟（NSW Tenants' Union）的数据，这相当于每天每18分钟就有一起或每小时就有3起驱逐事件在新州发生。
专家们表示，鉴于新数据显示全州的租房空置率创下了历史新低，改革迫在眉睫。
悉尼可负担出租房市场的租赁条件尤其紧张，在Sutherland Shire和Canterbury-Bankstown，只有0.6%的房源可供租客租住。
在通常情况下，3%的空置率表明市场平衡，租房供应与租户需求相匹配。
根据SQM Research的数据，其他空置率低于1%的地区包括Liverpool、西南外围地区、悉尼西部外围地区、中央海岸和St George地区。
新州州长柯民思（图片来源：《每日电讯报》）
房产专家表示，加上创纪录的租户需求，这意味着被驱逐的租房者只有少数几个住房选择，而那些收入最低的租户实际上无处可去。
结束无理由驱逐是一项关键的竞选承诺，但迄今为止，政府在执政一年后仍未能实现这项改革。
新州租户联盟负责人Leo Patterson Ross表示，鉴于租户和房东都普遍支持改革，政府需要在这个问题上采取行动。
Ipsos代表新州租户联盟所做的一项民意调查显示，近85%的受访者同意租户在被告知必须搬出出租物业时，应被提供理由。
近90%的租户支持终止“无理由”驱逐的提议。
对1200人进行的调查显示，房东们也希望做出改变，四分之三的受访者支持改革。
Patterson Ross说：“社会各界期待新州政府兑现这一选举承诺，使租房更加公平。”
“大选已过去一年，对于租房者来说，这是一段极其艰难的时期。社区认识到，以公平、透明的方式结束租约才是正确的出路。”
Leo Patterson Ross（图片来源：《每日电讯报》）
房客Lauren Perry曾两次被无理驱逐，她表示现行制度存在缺陷。
Perry说，在两次被驱逐、当她还在收拾行李时，出租房就已被重新登出广告招租，这整个经历影响了她的心理健康。
“这很令人沮丧。”她补充说，现行制度“只符合房东和房地产中介的利益”。
“需要对保障措施如此之少的房产中介进行更严格的监督和监管。”
另一位在圣诞节收到无理由驱逐通知的租户表示，她认为现行制度允许房东以各种方式非法驱逐房客。
“如果是对要求维修的报复性驱逐，而这是不被允许的，（房东）只需说驱逐是无理由的，就很难提出质疑。”
（图片来源：《每日电讯报》）
根据拟议的修改，只要有合适的理由，房东仍有权叫租户离开。
更好监管与公平交易厅长Anoulack Chanthivong表示，新州政府正在“通过复杂的改革来终止无理由驱逐”。
“租房者应该得到更好的结果，而不是那些可能带来意想不到后果的改革，如更高的租赁周转率或更少的供应量。”
“整个政府都在努力建设新的住房供应，因为归根结底，租房者不仅仅是被过时的规则压得喘不过气来，他们还受到了十多年来未能建设足够住房的压力。”
“目前还没有全澳统一的方法来应对这一挑战，我们还看到在一些州实行的模式并没有达到预期的效果。”
（图片来源：《每日电讯报》）
Patterson Ross表示，简单地保持现状会带来更大的风险。
“多年来，我们在这方面一直被世界其他国家抛在后面。我们是经合组织（OECD）中最后一个仍然允许无理由驱逐的国家。”
“没有证据表明这项改革会导致住房市场投资减少。在已经进行改革的南澳和首都领地，我们没有看到投资下降。”
“实际上，告诉房客驱逐的原因并不会让房东承受任何损失。这里没有真正的输家。”
“唯一有可能‘不老实’的房东将是那些致力于避免进行维修的人，他们是不愿遵守法律的极少数人。”
“大多数房东都明白这一点。他们认识到这对他们没有影响。他们乐于给租房者一个公平的机会。”
Chanthivong指出，政府仍在探索无理由驱逐的改革，以及使在租房中饲养宠物更容易、加强对租户隐私的保护和堵塞漏洞以阻止租金在一年内上涨超过一次的改革。
（Rayyan）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
