秘诀 | 从打工族到坐拥30套房，每年净赚超$10万！澳移民夫妇实现财富自由，成功秘诀竟是靠这个...（组图）

RealEstate近日报道，澳洲一对移民夫妇分享了他们建立价值1100万澳元“房产帝国”的经历。

Bharat Patel和他的妻子Vaishali从印度移民到澳洲，他们表示他们的房地产总值中有730万澳元是属于资产净值。

他们通过战略投资、精明的税务申报和上涨的租金实现了这个目标。

在过去十年里，他们购买了30处房产，其中有10处是在过去18个月内购入的。

Patel夫妇声称他们的房产总值中有60%以上是资产净值，贷款大约还有370万澳元。

这些房产分布在五个州，每年大约有39万澳元的总租金收入。

扣除房贷还款和其他持有成本后，Patel估计他们每年净赚超过10万澳元的被动收入。

他们投资策略是使用负扣税（negative gearing），这是一种税收优惠政策，使他们能够利用房产的净值进行更多的投资。

Patel解释说，这种方法使他们能够申报更多的税收优惠，并通过再融资（refinancing）来利用房产的净值为购置另外的房产提供资金。

通过再融资，Patel可以增加现有房贷的利息，进而申报更多的税收优惠。

负扣税政策允许投资者将投资物业的利息费用抵扣应税收入，从而减少纳税金额。

因此，通过增加房贷利息，Patel可以享受更多的税收优惠，节省税费。

“如果没有负扣税，我不会使用这个策略，我可能会购买可以申报其他税收优惠的新房产。”

Patel的买房之旅始于2009年，当时Patel是一名年收入约5.4万澳元的初级IT技术员，同时还在水果市场兼职。

这对夫妇购买了他们的第一处位于悉尼西部Doonside的房产，那是一套价值32.2万澳元的两居室房子，并加建了一间姻亲房以增加租金收入。

他们的投资方法随着时间的发展而演变。

到2015年，他们已经积攒了足够的资金在Schofields建造房子，还包括另一间姻亲房。

随着Patel的年薪增加到大约18万澳元，加上Vaishali在托儿所工作的收入，他们积极扩展投资，在布里斯班、Ipswich、凯恩斯和黄金海岸购置房产。

由于创纪录的低利率，2021年的房市十分繁荣，这也帮助提升了他们的房产组合。

到2022年，Patel从IT行业转型，开始了自己的房地产业务，增加了他的收入和借贷能力。

这种转型使这对夫妇在2023年购买了额外的10处房产，包括南澳、塔州和珀斯的房子。

Patel最近的买房的房价差异很大。

他们买了一些价格较低的房产，例如一处价值6.5万澳元的房产，以改善现金流。同时，他们也买了一些价格较高的房产，例如一处价值47.5万澳元的房产。通过这种多样化的投资策略，他们可以在不同的市场条件下实现不同的投资目标。

Patel建议那些想要像他们一样成功的投资者要尽早开始投资，并且在选择房产时要有策略。