过去一年，悉尼房价涨幅最大区揭晓！这三地业主成最大赢家（组图）

PropTrack最新发布的房价指数显示，截至8月的一年中，悉尼西南区、Parramatta和内西南区的房价以两位数的幅度飙升。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，悉尼内西南区，包括Canterbury-Bankstown和大部分St George地区，涨幅最大，达到10.42%。其次是西南区，包括Liverpool和Fairfield等地区，平均涨幅为10.36%。

根据PropTrack指数，这些涨幅远高于大悉尼地区全年6.1%的房价涨幅。在通常较为安静的冬季，今年房价仍在继续上涨，7月份的平均涨幅为0.12%。尽管较高的利率减少了能够负担得起城市房价的买家数量，但房价依旧上涨。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，目前市场上最为活跃的买家之一，是利用已有房产的增值部分进行购买的升级换代者，“这些买家不受利率上升的影响。”

他指出，许多买家还从最近的三阶段减税中获得了额外支持，而近几个月的工资增长也较高。悉尼持续的建筑挑战给房价带来压力，这意味着富裕的升级换代者经常与首次购房者争夺稀缺的可用住房供应。

Ryan表示，过去一年中，昂贵区的房价上涨速度放缓，而实惠区上涨速度加快。他将此归因于购房者因利率上升而转向更实惠的市场，从而获得更多的性价比。结果这种竞争推高了价格。

悉尼Hill District的房价年涨幅为3.93%，但在上个季度录得最大的降幅，为0.26%。北岸也有类似趋势——全年涨幅为3%，但季度降幅为0.03%。

澳洲统计局周二发布的数据表明，截至6月的一年中，通胀率上升了3.8%——基本符合澳洲储备银行的预测。专家表示，这使得8月再次加息的可能性不大。

（图片来源：RealEstate）

随着利率保持稳定，Ryan预计未来几个月房价将“适度”增长。“如果再次加息，这种情况将会改变，但目前看来这种可能性不大。”

悉尼各地区房价年度变化

内西南区 10.42%

西南区 10.36%

Parramatta 9.88%

Blacktown 8.74%

内西区 8.09%

Sutherland 6.59%

外西区和蓝山 6.04%

外西南区 5.89%

东区 4.96%

市区和内南区 4.52%

北部海滩 4.28%

Ryde 4.11%

Hill District和Hawkesbury 3.93%（季度降幅0.26%）

北岸 3.07%（季度降幅0.03%）

（Gina）