韩森拟设“人民银行”推30年5%固定房贷，经济学家怒批：风险极高

一国党公布了设立政府出资“民众银行”的计划，拟以固定5%的贷款利率帮助澳洲民众降低房贷成本。

一国党参议员Malcolm Roberts本周表示，这家公共银行将通过Australia Post网点运营，并提供30年期固定利率房屋贷款。

韩森领导的一国党提出计划，拟通过政府出资的“民众银行”降低房贷利率

贷款要求5%首付，借款人可从养老金储蓄或首次置业者补助中筹集首付（资料图）

借款人须支付5%首付，资金可以来自养老金储蓄，也可以来自首次置业者补助。

这项计划的利率将低于商业贷款机构。目前，新发放自住者贷款的平均利率为6.2%；澳洲联邦储备银行（RBA）的数据显示，5月份就是这一水平。

Roberts说，计划资金将来自废除艾博年政府的115亿澳元澳洲住房未来基金（Housing Australia Future Fund）。

经济学家则警告，计划可能让整个体系不堪重负，推高房屋价格，并带来经济下行时出现重大损失的风险。

新南威尔士大学（University of New South Wales）首席经济学家Richard Holden直斥这项政策是“非常、非常糟糕的主意”。

他认为，申请者很可能大量涌入，联邦政府为这项计划投入的资金或达数千亿澳元。

一国党参议员Malcolm Roberts（图中与韩森合影）表示，银行将通过Australia Post运营

新南威尔士大学经济学教授Richard Holden称这项政策是“非常、非常糟糕的主意”

Holden说，若贷款条件低于市场水平，银行就必须面对一个问题：哪些借款人会进入房贷组合。

他说，政府向来不擅长经营商业企业。四大银行之所以能够运营多年，是因为它们很擅长做好核心业务，包括评估信贷，以及撮合借款人与贷款方。

Holden表示，他完全可以想象，政府可能吸收全部房贷业务的一半甚至更多。

他说，在当前环境下，30年期固定利率5%的房贷会令采用标准浮动利率的借款人重新考虑贷款安排；只要后者支付的利率比5%高出100个基点以上，他就想不到任何人会不去转按揭。

Challenger首席经济学家Jonathan Kearns则称，这项政策“风险极高”，并担心方案没有计入房市下行期间可能由纳税人承担的损失。

Kearns说，澳洲房价下跌5%至10%并不罕见，而这正是澳洲目前可能经历的跌幅。

他表示，这项政策会把全部风险转移到政府资产负债表上，而且覆盖的并不只是被认定为有需要的借款人，而是所有借款人。

不过，一国党党魁韩森否定了经济学家关于成本可能超过115亿澳元上限的判断。她在X上发文，称《澳洲金融评论》的报道是“编造的”。

韩森周二说，一国党通过“民众银行”提供的5%利率房贷不会花费数千亿澳元。

她指责媒体歪曲事实、谎报一国党政策，并表示Malcolm Roberts已经完整解释提案：相关资金已经列入预算，只是重新分配。

她说，计划上限就是已从预算中拨出的115亿澳元，这也是一国党将重新分配的全部金额。

韩森发表上述言论的几天前，一国党财政部发言人乔伊斯似乎已与这项提案拉开距离。

乔伊斯告诉Sky News，这只是“讨论内容，不是政策”。他表示，随着计划推进，各方需要讨论这项提案，再决定接受还是否决。

一国党还宣布，计划审查新建房屋涉及的政府收费，并对建筑材料征收商品及服务税（GST）实施为期5年的暂停，以降低新建房屋项目成本。

早在1998年昆州选举前，韩森就提出过“民众银行”构想，承诺以优惠条件向农民和小型企业提供低息贷款。