悉尼内城公寓严重掉价？ 房产投资者怒火中烧

悉尼内城二手公寓折价20-25%出售，在房产投资客中引发震惊，而他们还面临着新的冲击。“公寓之王”、业界泰斗特里古波夫威胁称要实施“资本罢工”，受歧视的房产..

ACB News《澳华财经在线》11月1日讯 房产界资深评论人士、澳洲人报专栏作家罗伯特·格特列布森今日早间抛出惊人之语：悉尼内城二手公寓折价20-25%出售，在房产投资客中引发震惊，而他们还面临着新的冲击。

“公寓之王”要罢工

新州的政治家们考虑效仿维州，推出新法规进一步打压房产投资。但是，在全澳最大公寓资产所有者哈里·特里古波夫带领下，一场反击战正在展开。
 
特里古波夫威胁称要实施“资本罢工”，停建出租房。政治家们将因此面临另一重冲击，因为帮助一个群体时可能会“擦枪走火”，损伤到另一群人的利益。
 
“新州的两党均发现找到了一个新出现的规模庞大的投票者群体，那就是租房的人。毫无疑问，这部分人利益远没有得到保护”。现在的政策取向就成为打击大大小小的买房投资者，然后争取租房人群的支持。

维州安德鲁政府已先行一步采取措施，比如限制租金上涨，禁止房东随意驱赶租客。（详见本网报道《维州租房市场推行有史以来最大规模改革》）
 
关键区域房价一直下跌还打击投资者，这是非常危险的事情，格特列布森说。“面对房价不断上涨，投资者已经接受了极低的租房收益率，但要市场下行，情况就不一样了。”
 
昨夜，特里古波夫决定是时候代表房产投资者进行反击，并且决不手下留情。

“梅里顿集团是唯一一家拥有数千套出租公寓的公司，我们也替投资者管理着几千套。如果政府想经要引入新政策，适用于现有的租约吗？我正计划建造更多的出租公寓，能让我知道怎么控制银行让他们不要阻碍投资者贷款吗？”
 
政府对投资者的歧视令特里古波夫感到愤怒。“如果我得不到答案，我就不会续任何租约，我会卖掉所有的出租房，撤退出来，也不会再建新房。我就只卖房，只盖服务式公寓。”
 
梅里顿集团运营规模庞大，目前在建的公寓中约为一半是出租房。如果它选择罢工，新州房建量将会骤降，出租房供应出现收缩。特里古波夫进一步表示：“公寓市场，人们通常都会跟着我走，所以无论我说什么，都会有很大的影响力”。

受歧视的房产投资者显然怒火中烧。

特里古波夫的威胁是否会起到作用？新州的政治家们将如何应对？新州市场自住买房者、投资者与租房者之间的利益冲突如何平衡？目前不得而知，但无疑，经过连年飙升的悉尼房市正在酝酿一场新的风暴。

“房市早就开始滑坡了”

ACB News《澳华财经在线》报道，10月30日，澳住房产业协会（HIA）发布最新的新房销售数据显示，全国的房产销量由顶峰持续滑落。“新房销量自2015年开始下降，这种势头在延续，今年三季度跌幅是6.1%”，HIA高级经济学家申恩·加奈特说。
 
上个季度，独栋屋销量下滑4.5%，公寓下滑16.7%。
 
HIA表示，销量下滑与新房供应下降的势头相一致，而澳洲的新房建设在2016年三月时已经达到顶峰。

图片来源：HIA，澳华财经在线

本网先前报道，在悉尼本应最为火爆的春季行情爆冷成为必须接受的现实。澳审慎监管局打击投资贷的政策逐步显现威力。相关统计显示，今年三季度悉尼房价中值下跌了1.9%，为近两年来首次下跌。（详见《悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象》）
 
QBE保险集团最新发布的年度市场展望中，对于新州房市作出的描述是“痛苦在加深”（growing pains）。
 
报告提到，新州的房价中值在2014/15年暴涨24.1%后已登顶，在2015/16年仅上涨2.5%，尽管悉尼的基本面仍然强劲，房价增长放缓主要是由于澳审慎监管局限制投机买房行为，仅当年投资性房贷挫减了17%。
 
随后在央行于2016年两次降息刺激及APRA在2017年三月再出限贷令的政策拉锯之下，投资贷反弹再回落。

QBE年度报告对新州主要房产市场预测

 图片来源：QBE,澳华财经在线

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