【每周好deal】距离悉尼市区6公里有104万的house，而且在静街

笔者不预测房价，只分析具体的deal，以找到好deal为一大乐事。

有买家希望我分析200万以下的交易，以下是我交的作业，提醒这部分朋友阅读。

   本文分析了7月9日这周两笔house的交易，事先说明，如果您是想住得舒服，特别是在预算并不高的情况下想住得舒服，可能会对我找的deal有不同看法，这是很正常的情况，不要求全责备我， 也不要修正自己的观点来跟随我。

   一个铁的事实是，没有两个人对同一笔交易的看法是一模一样的。诉求不同，选房标准不同，关注的点也不一样。

   作为买家代理，选好deal的标准是站在买家角度而不是卖家。角度不同，看法各异，特此提醒。

房源一

距离市区6公里有104万的house，位于静街

6 Denning Street Petersham NSW 2049

2022 年7月5日拍前售出104万

3房两卫, 183平方米

宽6.74/6.76米，深度27.07/27.18米

优点

街道自住85%

独立式双砖住宅

土地价值103万

每个房间的ceiling都很高

木地板

L形厨房/餐厅和生活空间

带燃气烹饪和储藏室

三房 + 书房

庭院朝东北

有洗衣区和第二间浴室

步行到Petersham 村购物区、公园和咖啡馆，

短距离到 Enmore、Marrickville和 Newtown

位于安静的街道

距离Petersham火车站540米

近Newington College

缺点

需要翻新

有飞机噪音

入选理由

理由一 近市区居然有100万刚出头的house

理由二 地价占房价比 103/104=99.03%

理由三 同街道2号2020年售价2.367M，24号2020年售价1.79M

房源二

181万在Rozelle买独立砖房，双街出入

58A Foucart Street Rozelle NSW 2039

3房1浴2车位 224平方米

宽度9.14/9.13米， 深度24.385/24.6米

优点

前后临街

独立式砖房

静街

有机会翻新扩建（STCA）。

距离伊斯顿公园、商店、咖啡馆和公共汽车仅几步之遥

单层布局有独立的生活/用餐区

铺砖露台，直通儿童友好型后院

宽敞的原始厨房，带用餐区

三间大小适中的卧室，包括带入墙柜的主卧

家庭浴室，带淋浴、浴缸和独立卫生间

实木地板，客厅空调，储藏室

可以院内停车

靠近Rozelle自行车道和海滨公园

学区 Orange Grove Public 94分

中学 Sydney Secondary College

缺点

需要翻新

门口街道太窄

距离Rozelle ventilation stack排风口约300米

入选理由

理由一 前脸宽9.13米

理由二 地价占比高 1.61./1.81=88.95%

理由三 该区三房中价位228万澳币

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。

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