土地销售下滑，但地块价格持续上涨

墨尔本绿地增长走廊的销售已降至两年来的最低水平，但这种下滑以及未来经济活动低迷的前景未能抑制地块价格的增长。

新的研究表明，面对越来越多的不利条件，市场已经开始转向，联排别墅、小地块住宅和传统地块缩减数量增多。

根据最新6月份季度RPM的数据，墨尔本和Geelong增长区域的销量下降了14%，至4534个，同比下降41%。

在创纪录的增长水平之后，这波放缓继续保持了市场稳定，每季度销售量恢复到 4500 个的历史平均水平。

然而值得注意的是，销售减少并没有抑制价格的上涨，价格中值上涨3.6%，至37.9万澳元，这意味着今年迄今为止价格上涨了9.6%。

RPM总经理Luke Kelly表示，买家现在面临着两年前市场上没有过的多重挑战。

他说:“由于利率上调，近期现金利率上调0.5%至1.85%，许多购房者被迫重新评估自身的借贷能力，并审视购房决定。”

“同时还面临不断上涨的住宅建设成本、通胀推动的生活开支以及住房贷款还款上升的状况。

“这将导致未来几个月的市场低迷，由于气候不定，许多潜在买家决定旁观，导致销售活动环比下降。”

但Kelly表示，新房市场已经适应了这些挑战。

他说:“第二季度的销售活动表现已经体现了这一情况，新上市的地块中较小面积的地块销售占三分之二以上。”

“这将有助于缓冲空地销售在2022年下半年的下滑。”

Kelly表示，考虑到移民回归的预期、租金空置率较低以及绿地版块开发商的需求，前景乐观。

他说:“这不是长期的放缓，因为市场基本面仍然良好，开发商已经在产品供应上展现出创新。”

“我们看到，开发商在为经济复苏做准备的同时，正在投资新的优质绿地，以建设经济适用生活方式的社区。”