今日清空率：悉尼55%，墨尔本62%，布里斯班45%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (12月7日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 55%

⊙中位价 : $1,426,000

⊙成交总额 : $431,578,152

⊙注册拍卖房产套数 : 1169

⊙已统计的拍卖房产套数：739

⊙最终成交房产套数：405

⊙撤回拍卖房套数 : 215

⊙流拍套数：119

墨尔本

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 : $920,000

⊙成交总额 : $437,013,036

⊙注册拍卖房产套数 : 1328

⊙已统计的拍卖房产套数：979

⊙最终成交房产套数：604

⊙撤回拍卖房套数 : 131

⊙流拍套数：244

布里斯班

⊙清空率 : 45%

⊙中位价 : $898,750

⊙成交总额 : $44,886,000

⊙注册拍卖房产套数 : 192

⊙已统计的拍卖房产套数：118

⊙最终成交房产套数：53

⊙撤回拍卖房套数 : 17

⊙流拍套数：48

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳洲总理降价15万，成功出售投资房

澳洲总理Anthony Albanese于上周五晚些时候以175万的价格出售了位于Dulwich Hill用于投资目的的联排别墅。

鉴于今年春季悉尼房地产市场的快速恶化，这套房子对于这位工党领袖来说并不容易出售。这套房子于9月上市，最初希望售价为190万，但在10月的拍卖中被撤回，最近几周要价修改为175万。

周五晚上联系到中介Shad Hassan时，他拒绝发表评论，但信息显示该房产的售价为175万。

这套三居室半独立式住宅上次交易是在九年前，当时的售价为1,175,000澳元。在Albanese拥有这套房屋期间，当地房屋价值飙升，自2015年以来上涨了92.8%，中位价达到228万。

然而，随着市场降温，预计未来几个月这些涨幅将会回落。

这位工党领袖毫不掩饰他希望结婚之前出售他的投资房产的愿望，因为他计划简化他的生活和房地产投资组合。

就在几周前，他和未婚妻以430万的价格购买了中央海岸Copacabana的一栋别墅，鉴于当前的生活成本危机，此举引起他的工党同僚的恐慌。

此次出售正值Albanese担任总理以来最忙碌的一周之一即将结束之际，在这一周里，他监督了45项立法的通过。

参议院周四晚间通过的31项法案中，有一项包括“建房出租”法案，政府希望该法案将使出租房产的数量增加80,000套，使其成为有史以来规模最大的联邦出租房屋供应。

布里斯班成为全澳房价第二昂贵的城市

根据最新数据显示，悉尼和布里斯班之间的房价差距正在缩小，如今这两个城市之间仅相差24.4万澳元。

根据发布的最新PropTrack房价指数，布里斯班房产中位价在11月创下新高，又上升了0.28%，即1.3万澳元，达到86.8万澳元。

这一数据较9月的85.5万澳元有所上升，过去5年中房价涨幅超过80%。然而，PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，春季房源的增加已经减缓了布里斯班房价的增长速度。

“今年市场上新增的房源与强劲的需求相匹配，但待售房源的增加，加上可负担性限制和持续较高的利率环境，是导致价格增长放缓的因素。”

“尽管如此，布里斯班仍然是过去一年表现最好的首府城市之一，房价较2023年11月水平高出12.56%。”

“11月继续延续了布里斯班强劲的增长势头，使其成为仅次于悉尼的第二昂贵的首府城市，超越了墨尔本和堪培拉。”

昆州地区的房价上个月上涨了0.21%，达到创纪录的70.9万澳元。随着进入夏季，Creagh预计房价将继续上涨，但涨幅将低于往年。

Conisbee表示：“直到几周前，市场还预测2025年将进行4次降息，现在他们预测两次，第一次将在5月左右，第二次在9月。”

“这一预期的主要驱动因素是特朗普当选美国总统，以及美国可能面临的广泛的经济挑战，这也可能影响到我们澳洲。”

悉尼和墨尔本业主纷纷下调要价

SQM Research的数据显示，随着待售房源总量达到近六年来的最高水平，悉尼房产卖家的要价平均降低了约1.3万澳元。

在与其他卖家的激烈竞争中，墨尔本的房主也在平均价格上削减了7200澳元，以吸引买家。

过去一个月，悉尼的要价下降了0.9%，墨尔本的要价下降了0.7%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，自去年10月以来，市场上涌入了大量新库存，与此同时，卖家在很大程度上降低了要价。自那时以来，折扣的幅度有所增加。

Christopher表示，要价的下降预示着未来几个月这些城市的房价将进一步下跌。

“由于待售房产数量比买家多，卖房人正在失去信心，所以他们在降价，”他说。

“正如我们最近预测的那样，悉尼和墨尔本的房价将在未来六个月继续下跌，但我们认为，到2025年中期，当利率下调时，情况将会稳定下来。”

悉尼东区、下北和北海滩等较富裕地区的一些卖家在降低要价方面表现得最为积极。

过去一个月，东区的卖家将要价平均下调了3.9%，相当于69,954澳元。

在整个下北，尽管可能是由于库存的波动，卖家将要价下调了11%，相当于246,083澳元。在北海滩，房主将要价下调了4%，相当于平均折扣89,253澳元。

11月，悉尼的待售房屋总数激增4.7%，达到36,931套，这是自疫情爆发以来的最高水平。在墨尔本，库存水平跃升6.2%，至45,372套——这是近10年来从未见过的存量。

在布里斯班，市场上的总库存增加了8.5%。珀斯的存量上涨了20%，阿德莱德的房源库存上涨了16.7%。堪培拉的房源数量增长了8.3%，霍巴特则增长了12.2%。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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